Блог компании
Зачем нужна ипотека
23 Апреля 2015

Зачем нужна ипотека

“Отец Фёдор построил храм в ипотеку и потерял веру” (шутка)

Покупка квартиры - одна из крупнейших инвестиций в жизни человека. Однако, большинство людей не имеют достаточно денег, чтобы приобрести собственность. Поэтому они обращаются в банк за ипотекой. Про этот вид кредита существует огромное количество шуток и анекдотов, но зачастую это единственный выход для россиян, потому как мало кто может себе позволить вот так запросто пойти и купить квартиру. 

Что такое ипотека

Ипотека – это кредит с залогом жилья. Выплата ипотеки включает в себя одолженную сумму и процент банка.

Впервые термин «ипотека» появился в Греции в начале VI века. Так называли ответственность должника перед кредитором, обеспечением которой была земля.

Ипотека бывает краткосрочная (от 5 до 15 лет) и долгосрочная (от 15 до 30 лет). Чем меньше срок, тем больше ежемесячные выплаты, и наоборот.

Основное преимущество ипотеки - это то, что она даёт возможность купить квартиру “здесь и сейчас”, внеся лишь первоначальный взнос (хотя даже он требуется не всегда). Первоначальный взнос обычно составляет от 20% до 50% от стоимости квартиры.

Существенный минус ипотеки состоит в том, что итоговая сумма выплат чаще всего превышает стоимость квартиры как минимум в 1,5 раза. Кроме того, к выплате процентов добавляются дополнительные траты: обязательное страхование квартиры, жизни и потери трудоспособности.

Выплаты по ипотеке превышают стоимость квартиры минимум в полтора раза

Ипотека может быть оформлена на приобретение квартиры в новостройке или на рынке вторичного жилья, на приобретение частного дома или на его строительство.

Какая процентная ставка по ипотеке

Процентная ставка по ипотеке преимущественно ниже по сравнению с другими видами ссуд, потому что под залог берется собственность.

Самая популярная процентная ставка в 2015 году: 12% годовых в рублях.

Кстати, ставка может быть фиксированной и плавающей. Если вы выбираете фиксированную, то процент остается неизменным. Плавающий вид – очень гибкий. Процент регулируется банком и может изменяться.

На что обратить внимание при взятии ипотеки

  • на процентную ставку: она должна быть самой низкой.

  • на сумму страховки: часто её убирают из расчётов, хотя суммы там приличные.

  • на схему досрочного погашения: подходит ли она вам.

Банки, которые выдают ипотеку

Лидером безоговорочно есть Сбербанк России, который давно занимает первые позиции. На следующем месте ВТБ 24, а на третьем месте - Газпромбанк.

Как взять ипотеку?

Подберите квартиру или дом, оцените свою платежеспособность. После этого рассчитайте ориентировочный срок погашения и узнайте сумму, которую вы сможете выплачивать регулярно (в этом поможет кредитный калькулятор). Выберите несколько банков с выгодными предложениями. Узнайте, какие документы нужны для оформления. Напишите заявления на получение ипотеки. Осуществите обязательные платежи и подпишите договор. Перед этим ознакомьтесь со всеми пунктами. Переезжайте и не забывайте погашать задолженность вовремя.

Как взять ипотеку

Сколько времени оформляется ипотека

Срок оформления кредитов такого уровня зависит от конкретного банка. На продолжительность оформления влияют не только выдвинутые банком требования, но и оперативность действий самого клиента.

Так, например, сбор документов, в среднем, характеризуется расходом времени в один месяц. Понятно, что если заемщик решил собрать все справки непосредственно перед подачей заявки, то его рассмотрение будет отсрочено до тех пор, пока не будут предоставлены все документы.

Можно ли избавиться от ипотеки?

Да, продавать или менять жильё, заложенное под ипотеку, можно. Избавиться от ипотеки достаточно легко, но вы потеряете квартиру.

Может ли банк забрать квартиру?

Такое бывает крайне редко. Банки начинают интересоваться должниками только при неуплате задолженности в течении трёх месяцев. Если должник продолжает не уплачивать проценты и пени, то банк направляет заявление в суд и только тогда происходит арест квартиры.   

Как вы думаете, ипотека - это вселенское зло или благо? Ждём ваши ответы в комментариях.

В следующей статье мы расскажем о том, что выгоднее: аренда жилья или ипотека.

comments powered by Disqus
Вверх